Kontrak Tanah

Apa Itu Kontrak Tanah?

Kontrak tanah digunakan agar pembelian atau penjualan properti atau sebidang tanah dapat diselesaikan dengan cara yang disederhanakan dan, dalam banyak kasus, lebih hemat biaya. Kontrak tanah adalah pengaturan hukum antara pembeli dan penjual di mana penjual setuju untuk membiayai pembelian aset real estat oleh pembeli.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Kontrak Tanah (wallstreetmojo.com)

Kontrak tanah adalah sejenis pembiayaan real estat yang digunakan oleh pembeli yang tidak dapat memperoleh pinjaman hipotek konvensional dari lembaga pemberi pinjaman tradisional karena uang muka yang tidak memadai, riwayat kredit buruk, atau kurangnya riwayat kredit yang mapan.

Takeaway kunci

Penjual properti mengambil peran pemberi pinjaman dalam kontrak tanah.
Jauh lebih sedikit peraturan dan batasan yang mengatur kontrak tanah. Jadi, membeli rumah melalui kontrak tanah mungkin lebih mudah; namun, hal ini dapat mengakibatkan berkurangnya hak pembeli.
Dengan kontrak tanah, pemberi pinjaman tidak diharuskan membayar biaya penutupan. Sebaliknya, biaya penutupan hipotek mungkin berkisar antara 3% sampai 5% dari total jumlah pinjaman.
Kontrak tanah memungkinkan pembeli memperoleh pembiayaan, bahkan jika mereka tidak dapat memperoleh pinjaman konvensional. Namun, pembeli tidak mendapatkan hak legal atas properti tersebut sampai penjual dibayar penuh.

Bagaimana Cara Kerja Kontrak Tanah?

Kontrak tanah harus ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam suatu transaksi. Setelah penandatanganan, pembeli akan mendapatkan judul yang tidak memihak atau dokumen jaminan umum. Dokumen ini melindungi pembeli dengan membiarkan pembeli membangun ekuitas dalam aset dan menghentikan penjual untuk melakukan hutang tambahan terhadap harta warisan atau menjualnya kepada orang lain. Pembeli dapat membangun ekuitas properti karena dokumen rumah kontrak tanah ini memungkinkan pembeli untuk melakukannya. Selain itu, pembeli diberikan hak untuk menghuni dan memperbaiki properti.

Terlepas dari namanya, kontrak tanah tidak selalu merupakan kesepakatan untuk memperoleh tanah yang belum dikembangkan, meskipun bisa saja. Sebagian besar waktu, itu adalah kontrak untuk membeli rumah dan properti di bawah dan di sekitarnya. Penting untuk diingat bahwa orang yang menjual barang juga bisa disebut sebagai vendor, dan orang yang membeli barang bisa disebut sebagai penjual.

Pembeli resmi menjadi pemilik properti setelah penjual dibayar penuh. Banyak pembeli dimanfaatkan dalam negosiasi kontrak karena hal ini, selain fakta bahwa kontrak tersebut mungkin tidak menjelaskan semua yang disebutkan di atas. Topik ini dibahas lebih lanjut di bagian berikut. Namun, pertama dan terpenting, adalah penting untuk memiliki pemahaman tentang berbagai jenis kontrak properti.

Contoh

Pembaruan berita di situs web pemerintah Detroit menggarisbawahi bahwa panduan sedang dikembangkan untuk penduduk kota untuk membantu mereka dalam kontrak tanah. Berkat hibah dari Pusat Pemberdayaan Keuangan, Kota Detroit bekerja sama dengan UM Poverty Solutions dan Mitra Komunitas Perusahaan untuk menghasilkan materi, saran, dan prosedur yang disarankan untuk semua tahapan proses akuisisi kontrak.

Panduan Pembeli Kontrak memberi pembeli kemampuan untuk mengendalikan proses pembelian rumah dengan memberi mereka pengetahuan yang diperlukan untuk membuat pilihan terpelajar tentang properti yang ingin mereka beli dan mengenali tanda-tanda peringatan yang menunjukkan bahwa mereka mendapatkan tawaran yang buruk. Ini adalah langkah pertama yang penting dalam menggerakkan lebih banyak penduduk Detroit ke jalur kepemilikan rumah, yang berkontribusi pada stabilitas perumahan yang lebih baik, mobilitas ekonomi yang lebih tinggi, dan kemakmuran generasi yang lebih besar.

Sampel

Berikut ini adalah template dari contoh kontrak tanah. Anda dapat mengunjungi tautan ini untuk melihatnya secara lengkap. Ini akan membantu memahami konsep dengan lebih baik.

Seperti yang ditunjukkan pada contoh, kontrak tanah terdiri dari banyak judul dan syarat. Ini membantu para pihak dalam kontrak untuk memahami persyaratan dengan jelas. Ini juga berfungsi sebagai dokumen hukum di kemudian hari jika terjadi perselisihan. Judul yang paling umum digunakan di bawah kontrak tanah tercantum di bawah ini:

Harga pembelian
Rencana pembayaran
Suku bunga
Pajak properti dan asuransi
Akta dan bukti kepemilikan
Persyaratan pengungkapan

Pro dan kontra

Kontrak tanah memiliki beberapa keuntungan, yang dapat dinikmati baik oleh pembeli maupun penjual:

Kontrak penjualan Tanah memungkinkan pembeli untuk mendapatkan pembiayaan, bahkan jika mereka tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konvensional, karena tidak ada pemberi pinjaman yang terlibat dalam transaksi tersebut.
Penjual sangat diuntungkan dari pengaturan ini karena mereka dapat menjual rumah mereka dan mendapatkan aliran pendapatan yang konsisten selama durasi kontrak. Selain itu, menurut ketentuan kontrak, penjual memiliki hak untuk mengklaim kembali properti tersebut jika pembeli gagal melakukan pembayaran.
Calon pembeli dapat memperoleh pembiayaan untuk properti dengan label harga yang lebih tinggi daripada yang mereka dapatkan dengan pinjaman konvensional. Dengan demikian mampu membeli rumah yang lebih mahal.

Sebelum membuat kontrak, ada juga beberapa kemungkinan kelemahan yang harus dipikirkan. Ini termasuk yang berikut:

Tidak ada persyaratan yang telah ditentukan sebelumnya untuk kontrak tanah; sebaliknya, para pihak bebas memasukkan apa pun yang mereka anggap perlu. Namun, sebelum terlibat dalam kontrak, seseorang harus memastikan bahwa ia sepenuhnya memahami ketentuannya, termasuk apakah ketentuan tersebut dapat diubah dan kewajiban yang dibebankan pada masing-masing pihak.
Suku bunga yang lebih tinggi dari yang ditawarkan oleh hipotek biasa mungkin diperlukan karena penjuallah yang menanggung sebagian besar risiko dalam transaksi ini.
Tidak jelas siapa yang memiliki properti tersebut karena penjual memiliki hak untuk mempertahankan hak tersebut sampai kontrak dibayar lunas. Oleh karena itu, menentukan pemilik sah properti selama potensi konflik hukum atau klaim asuransi mungkin sulit.

Perbedaan Antara Kontrak Tanah Dan Hipotek

Pihak yang terlibat dalam hipotek adalah peminjam dan pemberi pinjaman. Selain itu, pembeli dan penjual harus menjadi pihak dalam kontrak tanah.
Ketentuan kontrak bisa berbeda dan seringkali memberi pembeli lebih sedikit hak atas properti daripada hipotek.
Dengan kontrak tanah, pemberi pinjaman tidak diharuskan membayar biaya penutupan. Sebaliknya, biaya penutupan hipotek mungkin berkisar antara 3% sampai 5% dari total jumlah pinjaman.
Pemberi pinjaman hipotek sering mematuhi serangkaian persyaratan penjaminan emisi yang cukup ketat. Untuk memenuhi syarat, calon pembeli harus memastikan bahwa mereka memiliki pendapatan yang memadai dan kredit yang layak. Sebaliknya, penjual kontrak bisa cerewet atau ramah sesuai keinginan mereka.
Tidak semua pembeli siap untuk menandatangani kontrak tanah. Khususnya, misalkan mereka dapat memperoleh hipotek dengan tarif lebih rendah dan perlindungan konsumen yang lebih kuat. Hal ini terutama terjadi ketika pembeli memiliki lebih dari satu opsi untuk membiayai pembelian rumah mereka.

Kontrak Tanah Vs Sewa Untuk Dimiliki

Kontrak tanah adalah kontrak langsung antara penjual dan pembeli. Pembeli melakukan pembayaran dimulai dengan satu kali pembayaran sekaligus dan kemudian terus melakukan pembayaran dengan mencicil sampai jumlah total yang terhutang pada kontrak telah diselesaikan secara penuh. Istilah “sewa untuk memiliki perjanjian” mengacu pada kontrak antara pembeli dan penjual. Ini memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan kemudian memperoleh opsi untuk membelinya selama suatu periode.
Kewajiban pembelian melekat dalam kontrak. Di sisi lain, karena pembeli telah menyetujui persyaratan pengaturan keuangan untuk pembelian, kontrak sewa-untuk-memiliki memiliki komitmen yang lebih sedikit daripada perjanjian pembelian formal. Dengan demikian, pembeli dapat membeli properti tersebut di akhir waktu kontrak.
Dalam sebuah kontrak, penjual menyatakan pembayaran bunga kepada pemerintah sebagai pendapatan saat mengajukan pajak. Namun, saat menyewa untuk dimiliki, pembeli melaporkan bunga yang dibayarkan kepada pemerintah sebagai bunga hipotek.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Bagaimana cara kerja kontrak tanah?

Dalam kontrak tanah, penjual properti melakukan peran bank. Baik penjual maupun pembeli telah mencapai kesepakatan. Kontrak tanah mungkin lebih nyaman bagi pembeli rumah dalam beberapa situasi karena kurangnya peraturan dan undang-undang yang ketat, tetapi juga kurang memberikan perlindungan bagi pembeli.

Siapa yang membayar pajak properti atas kontrak tanah?

Pajak properti seringkali menjadi tanggung jawab pembeli. Mirip dengan hipotek. Namun, pembeli dapat membayarnya secara tidak langsung dengan memberikan kepada penjual sekaligus bulanan. Penjual dapat memisahkan pembayaran ini menjadi pokok, bunga, perpajakan, dan pertanggungan dan kemudian membayar pajak secara langsung atas nama pembeli.

Apakah kontrak tanah harus dicatat?

Jika pembeli tidak terdaftar sebagai wajib pajak dalam Kontrak Tanah atau Memorandum, penjual dapat meminta agar beban pembayaran pajak dialihkan kepada pembeli. Penjualan properti harus didokumentasikan dalam Kontrak Tanah atau Memorandum. Pengecualian hipotek rumah dan wisma tidak berlaku untuk sewa atau opsi untuk membeli. Memorandum dan kontrak tanah mengikat secara hukum tetapi harus didaftarkan.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan tentang apa itu Kontrak Tanah. Di sini, kami menjelaskannya dengan contoh, sampel, pro & kontra, dan membandingkannya dengan hipotek dan sewa untuk dimiliki. Anda juga dapat menemukan beberapa artikel bermanfaat di sini –