Kalkulator Poin Hipotek

Kalkulator Hipotek – Dengan & Tanpa Poin

Poin Mortgage sebagian besar dihitung berdasarkan jumlah total pinjaman, dan satu poin setara dengan 1% dari jumlah pinjaman. Kalkulator poin hipotek memungkinkan peminjam memutuskan apakah dia harus memilih pembayaran di muka dan mengurangi tingkat bunganya dan karenanya cicilan bulanan lebih lanjut; dia harus melakukan analisis biaya-manfaat dan membuat keputusan yang sesuai.

Di mana,

First Value adalah jumlah pinjaman
Second Value adalah tingkat bunga per tahun
Nilai Ketiga adalah jumlah periode atau frekuensi dimana jumlah pinjaman harus dibayar

Jumlah Pinjaman (Nilai Pertama)

Jumlah pinjaman

ROI per tahun (Nilai Kedua)

Tingkat Bunga per tahun

Jumlah Periode (Nilai Ketiga)

Jumlah periode atau frekuensi dimana jumlah pinjaman harus dibayar

Bagaimana Cara Menghitung Menggunakan Kalkulator Poin Hipotek?

Seseorang harus mengikuti langkah-langkah di bawah ini untuk menghitung manfaat Poin Hipotek.

Hitung jumlah pembayaran di muka, yang merupakan persentase dari jumlah pinjaman, dan kalikan jumlah yang sama dengan jumlah poin yang telah dipilih peminjam untuk dibayar di muka.
Sekarang, masukkan jumlah pinjaman terlebih dahulu, yang merupakan jumlah pokok:

Kalikan pokok dengan tingkat bunga yang berlaku tanpa poin.

Kita perlu menambah suku bunga yang sama sampai periode pinjaman.

Kita sekarang perlu mendiskon hasil di atas yang diperoleh pada langkah 3 sebagai berikut:

Setelah memasukkan rumus diatas di excel, kita akan mendapatkan cicilan secara berkala.
Ulangi langkah dari 2 hingga langkah 5 tetapi kali ini dengan suku bunga yang berlaku dengan poin.
Sekarang, kurangi nilai yang diperoleh di langkah 6 dan langkah 7 yang akan memberi Anda jumlah tabungan bulanan.

Contoh Kalkulator Poin Hipotek

Contoh 1

Karry telah membeli rumah itu dengan pinjaman Mortgage. Jumlah pinjaman adalah $110.000 dan diambil selama 25 tahun. Selanjutnya, tarif yang berlaku adalah 8,75%. Karry mengeluh tentang tarif yang lebih tinggi yang dikenakan; bank saat ini menawarkan pinjaman rumah baru sebesar 8,50%.

Manajer bank mengatakan kepadanya bahwa dia bahkan dapat dialihkan ke tingkat 8,25% jika dia memilih poin Mortgage. Berdasarkan penyelidikan, dia sampai pada kesimpulan bahwa membeli satu poin hipotek sama dengan 1% dari jumlah pinjaman, dan dia harus membeli empat poin hipotek.

Anda diharuskan untuk menghitung poin Mortgage untuk mendapatkan keuntungan dari ini.

Larutan:

Kita perlu menghitung jumlah EMI dengan poin dan tanpa poin suku bunga.
Jumlah cicilan adalah 25 tahun, tetapi karena merupakan pengeluaran bulanan, maka jumlah pembayaran yang harus dibayar adalah 12*25, yaitu 300 kali cicilan.
Dan terakhir, suku bunga adalah 8,75% tetap, yang dihitung bulanan, yaitu 8,75%/1 dua, 0,73%, dan 8,25%/1,2, yaitu 0,69%.

· Perhitungan Pembayaran di Muka:

Jumlah Pinjaman x Persentase dimuka x Jumlah poin

$110.000 x 1% x 4 = $4.400

Sekarang kita akan menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung jumlah EMI.

· Tanpa Poin:

EMI = [P*R*(1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

= [110.000*0,73%*(1+0,73%)^300]/[(1+0,73%)^300–1]

= 904,36

· Dengan Poin:

EMI = [P x R x (1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

= [110.000*0,69%*(1+0,69%)^300]/[(1+0,69%)^300–1]

= 867,30

· Manfaat per bulan: EMI tanpa poin – EMI dengan poin

= 904,36 – 867,30

= 37,06

Oleh karena itu, 34,81 * 300 yang sama dengan $8.354,29 dikurangi $4.400 yang merupakan keuntungan bersih sebesar $3.954,29

Contoh #2

Tuan KJ memiliki pinjaman saat ini yang belum dibayar sebesar $80.000, yang awalnya dia biayai sebesar 7,89%, dan masih tersisa sepuluh tahun untuk pinjaman tersebut dilunasi sepenuhnya. Sekarang Bank baru-baru ini meluncurkan untuk peminjam mereka yang ada untuk membeli poin hipotek dan mengurangi suku bunga mereka dan, selanjutnya, cicilan bulanan. Detail skema di bawah ini:

Biaya Per Poin Hipotek	1%	1%	1%
Poin Dibeli	1	4	8
Kecepatan	7,75%	7,26%	6,80%

Tuan KJ memutuskan untuk membeli empat poin hipotek. Berdasarkan informasi yang diberikan, Anda diminta untuk menentukan apakah kesepakatan itu sepadan.

Larutan:

Kita perlu menghitung jumlah EMI dengan poin dan tanpa suku bunga poin. Jumlah cicilan yang tersisa adalah sepuluh tahun, tetapi karena merupakan pengeluaran bulanan maka jumlah pembayaran yang harus dibayar adalah 12*10, yaitu 120 sama dengan cicilan, dan terakhir, tingkat bunga tetap 7,89%, yang harus dihitung bulanan yaitu 7,89%/12 yaitu 0,66% dan 7,26%/12 yaitu 0,61%.

Perhitungan Pembayaran di Muka

Jumlah Pinjaman x Persentase dimuka x Jumlah poin

$80.000 x 1% x 4 = $3.200

Sekarang kita akan menggunakan rumus di bawah ini untuk menghitung jumlah EMI.

· Tanpa Poin:

EMI = [P x R x (1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

= [80.000*0,66%*(1+0,66%)^120 ]/[(1+0,66%)^120–1]

= 965,98

· Dengan Poin:

EMI = [P x R x (1+R)^N]/[(1+R)^N-1]

= [800.000*0,61%*(1+0,61%)^120]/[(1+0,61%)^120–1]

= 939,62

· Manfaat per bulan: EMI tanpa poin – EMI dengan poin

= 965,98 – 939,62

= 26,35

Oleh karena itu, 26,35 x 120 yang akan sama dengan $3.162,45 dikurangi $3.200 yang merupakan rugi bersih Rugi Bersih Rugi bersih atau rugi operasi bersih mengacu pada kelebihan biaya yang dikeluarkan atas pendapatan yang dihasilkan dalam periode akuntansi tertentu. Itu dievaluasi sebagai perbedaan antara pendapatan dan beban dan dicatat sebagai kewajiban dalam neraca. Baca lebih lanjut $37,55.

Oleh karena itu, tidak berpengaruh jika dia membeli empat poin hipotek; akibatnya, dia menderita kerugian, jadi dia harus menghindari membeli empat.

Kesimpulan

Jika peminjam mampu membeli poin hipotek, dia perlu mencari tahu apakah kesepakatan itu sepadan, atau dia dapat meminta bantuan penasihat keuangan. Ada aturan umum: semakin lama pinjaman yang disimpan peminjam, poin hipotek akan menjadi lebih menarik. Juga, seseorang perlu menghitung periode pengembalian Payback Period Periode pengembalian mengacu pada waktu yang diperlukan proyek atau investasi untuk mengkompensasi total biaya awalnya. Dengan kata lain, ini adalah durasi yang dibutuhkan investasi atau proyek untuk mencapai titik impas. Baca lebih lanjut tentang jumlah yang dibayarkan di muka saat mengambil keputusan.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi Panduan Kalkulator Poin Hipotek. Di sini kami menyediakan kalkulator yang digunakan untuk menghitung Jumlah EMI dengan poin & tanpa suku bunga poin, beserta beberapa contohnya. Anda juga dapat melihat artikel bermanfaat berikut –