Kesamaan Penyewaan

Penyewaan dalam Arti Umum

Tenancy in common (TIC) mengacu pada jenis kepemilikan properti di mana lebih dari satu orang memiliki hak kepemilikan atas sebuah properti. Dalam tipe ini tidak ada ketentuan tentang hak bertahan hidup; jika seorang pemilik meninggal dunia, hak mereka atas properti tersebut dialihkan ke tanah miliknya atau ahli waris yang sah alih-alih beralih ke pemilik lain.

Secara hukum dapat diterima untuk memiliki properti bersama dan menikmati kepentingan yang tidak terbagi atas properti tersebut. Jenis kejadian kepemilikan ini dikenal sebagai “Co-tenancy” atau “Co-ownership.” Contohnya termasuk sewa bersama, sewa dalam kemitraan, dan properti komunitas. Selain itu, aturan dan peraturan mengenai hal itu dapat berbeda di setiap negara bagian.

Takeaway kunci

Definisi “tenancy in common” menggambarkannya sebagai jenis kepemilikan properti yang memungkinkan lebih dari satu orang memiliki properti tanpa hak bertahan hidup. Ini adalah contoh kepemilikan bersama atau sewa bersama.
Keuntungannya adalah keterjangkauan pengaturan dan menawarkan fleksibilitas dalam memperbarui pemilik.
Kerugiannya adalah setiap pemilik dapat menjual sahamnya tanpa mendapatkan persetujuan dari pemilik lain, dan menentukan kewajiban pajak pemilik adalah proses yang kompleks.
Penyewaan bersama berbeda dari itu. Dalam persewaan bersama, setiap pemilik properti memiliki bagian yang sama, dan ada hak untuk bertahan hidup.

Penyewaan Umum Dijelaskan

Tenancy in common adalah pengaturan kepemilikan dengan lebih dari satu pemilik dengan bagian yang berbeda atau sama di properti. Penyewa atau pemilik memiliki seluruh properti dan tidak dapat mengklaim bagian tertentu berdasarkan ukuran bagian mereka. Akta tersebut mengamanatkan hak dan keistimewaan yang sama bagi setiap pemilik. Selain itu, penyewa yang disertakan dapat berubah karena penjualan yang terkait dengan properti atau kematian penyewa mana pun.

Ini adalah jenis kepemilikan bersamaan. Ketika ada banyak pemilik yang tercantum dalam akta, dianggap bahwa mereka adalah penyewa yang sama, mengingat tidak ada jenis kepemilikan lain yang ditentukan dalam akta tersebut. Di negara bagian seperti Florida dan California, penyewa yang sama adalah bentuk standar kepemilikan bersamaan. Umumnya, negara bagian juga menetapkan jumlah maksimum anggota yang dapat dimiliki oleh pengaturan TIC. TIC tidak bertanggung jawab untuk membayar pajak, tetapi co-tenant atau anggota TIC bertanggung jawab untuk membayar pajak. Proses pengajuan pengembalian pajak rumit ketika ada banyak pemilik, dan setiap pemilik memiliki saham yang berbeda di properti tersebut.

Contoh

Contoh 1

Dua bersaudara, Adam dan Edward, berbagi kepemilikan rumah leluhur mereka dalam pengaturan TIC; keduanya memiliki 50% properti. Namun, tidak ada saudara yang dapat mengklaim bagian tertentu dari properti itu sebagai milik mereka. Sesuai dengan Perjanjian TIC, seluruh harta milik sama-sama tersedia bagi mereka, dan tidak seorang pun dapat membaginya kecuali dilakukan melalui persetujuan dan kepercayaan bersama. Dalam kecelakaan mobil yang tragis, Adam, sang kakak, meninggal; sekarang, bagian kepemilikannya atas rumah leluhur tidak akan diberikan kepada Edward tetapi akan diberikan kepada ahli waris yang sah.

Contoh 2

Jennifer dan Jill berteman dan membeli properti bersama pada tahun 2015 di bawah pengaturan TIC. Berdasarkan investasi merekaInvestasiInvestasi biasanya aset yang dibeli saat ini dengan harapan pengembalian yang lebih tinggi di masa depan. Konsumsinya sekarang hilang untuk keuntungan yang dapat dipetik investor darinya nanti. Baca lebih lanjut, bagian Jennifer di properti adalah 60%, dan Jill memiliki 40% bagian. Setelah beberapa tahun, Jennifer berencana untuk membeli properti komersial lainnya, dan untuk membiayai pembeliannya, Jennifer ingin menjual bagiannya di properti tersebut kepada seorang investor. Jennifer dapat melanjutkan dengan menjual kepemilikan propertinya, dan Jill dapat mempertahankan haknya atas properti tersebut atau menjualnya atas kebijakannya sendiri.

Keuntungan Kerugian

Mari kita lihat beberapa keuntungan dan kerugian penting dari pengaturan TIC:

Keuntungan

Tidak perlu berinvestasi untuk bagian properti yang sama; setiap pemilik dapat memiliki persentase bagian yang berbeda di properti dan memanfaatkannya.
Jumlah pemilik dapat berkurang atau bertambah seiring waktu karena penyewa yang sama fleksibel terhadap jumlah pemilik properti.

Kekurangan

Seorang pemilik dapat menjual bagiannya tanpa berkonsultasi dengan pemilik lain.
Tidak ada hak untuk bertahan hidup dalam persewaan dalam pengaturan bersama; karenanya kepemilikan pemilik yang meninggal tidak akan berpindah ke pemilik properti lainnya.
Pemilik mungkin memiliki saham properti yang berbeda tetapi sama-sama bertanggung jawab atas utang terkaitUtangUtang adalah praktik meminjam barang berwujud, terutama uang oleh individu, bisnis, atau pemerintah, dari orang lain, lembaga keuangan, atau negara.baca lebih lanjut dan pajak properti.
Pemisahan kewajibanKewajibanKewajiban adalah kewajiban keuangan sebagai akibat dari peristiwa masa lalu yang mengikat secara hukum. Penyelesaian kewajiban memerlukan arus keluar sumber daya ekonomi yang sebagian besar berupa uang, dan ini ditunjukkan dalam neraca perusahaan. Baca lebih lanjut seperti tagihan pajak adalah proses yang rumit karena properti diperlakukan sebagai satu kesatuan untuk tujuan perpajakan.

Penyewaan Bersama vs. Penyewaan Bersama

Penyewaan bersama dan persewaan bersama Penyewaan Bersama Penyewaan bersama mengacu pada kepemilikan bersama atas harta tak bergerak apa pun antara pasangan menikah atau belum menikah, teman, rekan bisnis atau kerabat dengan bagian proporsional dalam perjanjian. Perjanjian tersebut mengikat para pihak yang memberikan hak, kepemilikan, hak milik yang sesuai untuk setiap pemegang properti.Baca lebih lanjut adalah cara beberapa pemilik memegang hak milik real properti bersama untuk membentuk pemilik bersama. Mari kita lihat apa perbedaan di antara mereka:

Penyewaan Bersama	Sewa bersama
Pemilik dapat memiliki persentase kepemilikan yang sama atau berbeda	Bagian yang sama dari properti
Tidak perlu semua pemilik masuk secara bersamaan	Pemilik berhak atas judul atau kepemilikan secara bersamaan
Pemilik dapat menjual minat mereka secara individual	Pemilik tidak dapat menjual kepentingan mereka; jika dijual, sewa bersama diubah menjadi sewa bersama
Tidak ada hak untuk selamat: Properti diteruskan ke ahli waris yang sah	Hak untuk bertahan hidup ada: Kepentingan pemilik yang meninggal diteruskan ke pemilik yang tersisa

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa kesamaan penyewa?

Ini adalah jenis kepemilikan properti. Ini penting dan umum ketika lebih dari satu orang memiliki properti. Ini memungkinkan orang untuk memiliki properti bersama tanpa ketentuan hak bertahan hidup. Jadi, jika seorang pemilik meninggal dunia, saham mereka di properti itu diteruskan ke ahli warisnya yang sah daripada menyerahkannya kepada pemilik yang tersisa.

Apa perbedaan antara TIC dan sewa bersama?

Keduanya adalah contoh jenis kepemilikan properti yang umum di Amerika Serikat. Perbedaan utamanya adalah bahwa pengaturan persewaan bersama memungkinkan hak bertahan hidup, tidak seperti TIC. Selain itu, dalam sewa bersama, semua penyewa memiliki bagian yang sama di properti, sedangkan di TIC, penyewa dapat memiliki bagian yang sama atau tidak sama di properti.

Apa yang terjadi jika salah satu penyewa yang sama meninggal?

Misalkan seorang penyewa yang sama meninggal, dan bagian yang mereka miliki dari properti akan diberikan kepada ahli waris mereka yang sah alih-alih mengalokasikannya kepada pemilik bersama. Oleh karena itu, tidak seperti persewaan bersama, tidak ada hak bertahan hidup dalam pengaturan TIC.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi Panduan untuk Apa Kesamaan Penyewaan (TIC). Kami menjelaskan definisi TIC, keuntungan, kerugian, vs sewa bersama, dan TIC di California. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari artikel berikut –