Depresiasi Properti Sewa

Apa itu Depresiasi untuk Properti Sewa?

Penyusutan properti sewaan dapat disebut sebagai pengurangan nilai properti sewaan dari waktu ke waktu karena keausan, usia dan kerusakan. Ini adalah alokasi biaya yang sistematis dan dapat digunakan untuk menghapus pajak. Dan karena itu, ini membantu dalam menurunkan pajak.

Secara matematis, seseorang dapat menentukannya sebagai dasar pembagian biaya dari properti sewaan dengan masa manfaat. Berikut ini akan menjadi hubungan: –

Depresiasi = Biaya Aset Sewa / Masa Manfaat Aset

Penjelasan

Investor berinvestasi dalam properti sewaan dan real estat dengan tujuan perencanaan keuanganPerencanaan KeuanganPerencanaan keuangan adalah pendekatan terstruktur untuk memahami tujuan keuangan Anda saat ini dan masa depan dan kemudian mengambil tindakan yang diperlukan untuk mencapainya. Karena ini tidak dimulai dan berakhir dalam jangka waktu tertentu, ini disebut sebagai proses berkelanjutan. Baca lebih lanjut dan memiliki arus kas positif yang berkelanjutan. Properti sewaan dapat digunakan untuk arus kas berkelanjutan dalam sewa, dan peningkatan nilai ekuitasNilai EkuitasNilai Ekuitas, juga dikenal sebagai kapitalisasi pasar, adalah jumlah total nilai yang telah disediakan oleh pemegang saham untuk bisnis dan dapat dihitung dengan mengalikan nilai pasar per saham dengan jumlah total saham yang beredar.baca lebih lanjut seiring naiknya nilai properti. Itu membuat kewajiban pajak karena merupakan biaya yang menutupi biaya aset dan meningkatkan properti sewaan.

Bagaimana cara kerjanya?

Sesuai aturan luas IRS layanan pendapatan internal, properti sewaan dapat diasumsikan dan diperlakukan memiliki masa manfaat 27,5 tahun.
Untuk mencapai nilai penyusutan yang efektif, bagilah biaya sewa properti dengan faktor 27,5.
Jika properti sewa berupa properti komersial, maka masa manfaat dapat diasumsikan hingga 39 tahun.
Tanah tidak pernah dapat digunakan untuk penyusutan; sebaliknya, bangunan dan properti yang dibangun di atasnya akan dianggap mengalami penyusutan.
Tanah dianggap memiliki masa manfaat yang tidak terbatas.
Penilaian pajak yang adil membantu menentukan nilai efektif tanah.
The DepreciationDepreciationDepreciation adalah metode alokasi sistematis yang digunakan untuk memperhitungkan biaya aset fisik atau berwujud selama masa manfaatnya. Nilainya menunjukkan berapa banyak nilai aset yang telah digunakan. Depresiasi memungkinkan perusahaan untuk menghasilkan pendapatan dari aset mereka sambil hanya membebankan sebagian kecil dari biaya aset yang digunakan setiap tahun. read more berlaku sampai saat individu memilikinya. Setelah dijual, individu dapat mengklaim penyusutannya.
Individu atau pemilik dapat mulai menghitung penyusutan begitu properti sewaan siap untuk bisnis persewaan.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Penyusutan Properti Sewa (wallstreetmojo.com)

Contoh Penyusutan untuk Properti Sewa

Di bawah ini adalah beberapa contoh yang dijelaskan secara rinci.

Contoh 1

Mari kita ambil contoh properti residensial. Dasar biaya properti sewaan adalah $325.000. Sesuai pedoman IRS, diasumsikan bahwa properti residensial akan memiliki masa manfaat 27,5 tahun. Metode Depresiasi Garis LurusMetode Depresiasi Garis LurusMetode Depresiasi Garis Lurus adalah salah satu metode penyusutan yang paling populer di mana aset terdepresiasi secara seragam selama masa manfaatnya dan biaya aset tersebar merata selama masa manfaat dan fungsionalnya. baca lebih lanjut, membantu pemilik menentukan penyusutan properti sewaan.

Larutan:

= $325.000 / 27,5
= $11.818,18

Oleh karena itu, penyusutannya adalah $11.818,18.

Contoh 2

Mari kita ambil contoh properti komersial. Dasar biaya properti sewaan adalah $340.000. Sesuai pedoman IRS, diasumsikan bahwa properti residensial akan memiliki masa manfaat 39 tahun. Metode penyusutan garis lurus membantu pemilik menentukan penyusutan properti sewaan.

Larutan:

= $340.000 / 39
= $8.717,95

Oleh karena itu, penyusutannya adalah $8.717,95.

Aturan Penyusutan untuk properti sewaan

Sesuai IRS, individu harus memiliki properti penyusutan.
Penggunaan properti adalah untuk tujuan bisnis atau kegiatan menghasilkan pendapatan.
Ada masa manfaat yang ditentukan dari properti Masa manfaat properti Masa manfaat adalah perkiraan periode waktu dimana aset diharapkan dapat berfungsi dan dapat digunakan untuk operasi inti perusahaan. Ini berfungsi sebagai input penting untuk menghitung penyusutan aset yang memengaruhi profitabilitas dan nilai tercatat aset.baca lebih lanjut di mana properti diantisipasi memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun.

Persyaratan

Layanan pendapatan internal IRS memberikan pedoman luas atas penyusutan properti sewaan.
Ini mendefinisikan dan mengkategorikan jenis properti mana yang dapat disusutkan dan akan dipertimbangkan untuk pengurangan pajak.
Sesuai IRS, individu harus memiliki properti penyusutan.
Penggunaan properti adalah untuk tujuan bisnis atau kegiatan menghasilkan pendapatan.
Ada masa manfaat yang ditentukan dari properti di mana properti tersebut diantisipasi memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun.
Namun, properti tidak perlu disusutkan jika digunakan dan dibuang pada tahun yang sama.
Harus diperhatikan bahwa tanah tidak dapat disusutkan Tanah tidak dapat didepresiasi Tanah merupakan aset perusahaan dengan masa manfaat yang tidak terbatas. Akibatnya, aset tersebut tidak mengalami penyusutan, tidak seperti aset jangka panjang lainnya seperti bangunan dan furnitur, yang memiliki masa manfaat terbatas sehingga mengharuskan biayanya dialokasikan ke periode akuntansi.baca lebih lanjut.
Biaya penyusutan tidak dapat mencakup biaya pembukaan, biaya penanaman, dan biaya lansekap.
Biaya efektif properti disebut basis biaya Dasar Biaya Dasar Biaya adalah penilaian aset pada harga awal atau biaya termasuk biaya insidental yang ditentukan setelah membuat penyesuaian yang relevan untuk dividen, pemecahan saham dan distribusi pengembalian modal. Ini memfasilitasi perpajakan aset.baca lebih lanjut.
Dasar biaya properti sewaan terdiri dari asumsi utang yang terkait dengan properti, biaya hukum dalam perolehan properti, biaya pencatatan, biaya survei atas properti, pajak atas transfer kepemilikan, dan biaya asuransi kepemilikan.
Satu dapat menyesuaikan biaya ini selama masa properti.
Biaya hukum adalah biaya yang harus ditanggung individu untuk memperoleh properti sewaan.
Biaya pencatatan adalah biaya yang dibayarkan oleh individu kepada instansi pemerintah. Ini untuk pendaftaran properti atau pencatatan penjualan properti sewaan.
Biaya survei adalah biaya yang harus ditanggung seseorang untuk memeriksa properti sewaan.

Keuntungan

Properti sewaan dapat dimanfaatkan untuk perencanaan pajak yang efektifPerencanaan pajakPerencanaan pajak adalah proses meminimalkan kewajiban pajak dengan memanfaatkan semua potongan, tunjangan, rabat, ambang batas, dan sebagainya yang tersedia sebaik mungkin sebagaimana diizinkan oleh undang-undang pajak penghasilan dan peraturan yang diberlakukan oleh pemerintahan suatu negara. Ini berkontribusi pada arus kas dan manajemen likuiditas yang lebih baik bagi pembayar pajak, serta rencana pensiun dan peluang investasi yang lebih baik.baca lebih lanjut.
Properti sewa dapat digunakan untuk perencanaan pensiun yang komprehensif.
Seiring waktu, nilai properti sewaan meningkat.
Jika properti sewaan yang diperoleh berada di lokasi terbaik dan paling diinginkan, ini membantu menciptakan aliran arus kas yang stabil Arus Kas Arus Kas adalah jumlah kas atau setara kas yang dihasilkan & dikonsumsi oleh Perusahaan selama periode tertentu. Ini terbukti menjadi prasyarat untuk menganalisis kekuatan, profitabilitas, & ruang lingkup bisnis untuk perbaikan. baca lebih lanjut untuk pemilik.
Pengeluaran dan penyusutan terkait properti sewa lainnya harus dilaporkan dalam Daftar E pengembalian pajak untuk mendapatkan keuntungan dari pengurangan aliran pendapatan sewa.

Kekurangan

Jika pemilik menyewa properti di lokasi yang tidak diinginkan, sulit untuk menghasilkan aliran pendapatan tetap.
Situasi di atas dapat mengurangi investasi bersihInvestasi BersihInvestasi bersih dihitung sebagai belanja modal dikurangi depresiasi dan amortisasi non tunai untuk periode tersebut, dan ini menunjukkan berapa banyak perusahaan berinvestasi untuk mempertahankan umur asetnya dan mencapai pertumbuhan bisnis di masa depan.baca lebih yang, pada gilirannya, meningkatkan biaya penyusutan.
Pengeluaran terkait properti sewaan lainnya tidak dapat dipulihkan karena aliran pendapatan dari properti sewaan tidak mencukupi.

Kesimpulan

Penyusutan properti sewaan menawarkan pengurangan pajak untuk diklaim berdasarkan jadwal E dari layanan pendapatan internal. Oleh karena itu, ini membantu dalam perencanaan pajak individu yang tepat. Setelah pemilik menjual properti sewaan, dia tidak dapat lagi mengklaim penyusutan properti sewaan. Depresiasi dapat dianggap sebagai biaya non tunai yang membantu menghapus biaya pajak, dan merupakan cara yang lebih mudah untuk mencatat biaya aset pada laporan laba rugi.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk penyusutan properti sewaan. Di sini kita membahas sebuah contoh, bagaimana aturan penyusutan bekerja untuk properti sewaan, serta kelebihan dan kekurangannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –