Faktor Tarif Sewa

Apa itu Faktor Tarif Sewa?

Faktor tarif leasing adalah pembayaran reguler yang perlu dilakukan ketika suatu aset diambil berdasarkan perjanjian leasing dan biasanya dinyatakan sebagai persentase dari total harga peralatan yang telah disewakan. Alternatifnya, ini dapat didefinisikan sebagai faktor tarif tunggal, yang bila dikalikan dengan biaya peralatan sewaan, akan memberikan pembayaran reguler yang harus dilakukan untuk mengambil sewa.

Anggaplah peralatan dengan biaya $10.000 memiliki faktor tarif sewa 0,0260, yang berarti pembayaran bulanan sebesar (10.000 * 0,0260) = $260. Ini berarti bahwa penyewa harus membayar $260 untuk menyewakan peralatan dengan mempertimbangkan jumlah periode yang diperlukan, yang diatur dalam leasingLeaseLeasing adalah pengaturan di mana hak aset dialihkan kepada orang lain tanpa mengalihkan kepemilikan. Secara sederhana, itu berarti memberikan aset untuk disewa atau disewakan. Orang yang memberikan aset adalah ‘Pemberi Sewa’, orang yang mengambil aset untuk disewakan adalah ‘Penyewa.’Baca lebih lanjut perjanjian.

Jenis

Ada dua jenis, secara umum dijelaskan sebagai faktor sewa mobil/peralatan dan tarif sewa ruangan. Penyewaan dalam mobil dan peralatan, perusahaan yang menyewakan objek terutama membeli mobil atau peralatan dari dealer atau agen pihak ketiga dan memberi kami sewa yang sama. Artinya, kami membayar pinjaman kepada pemberi sewaPinjaman PesewaPesewa adalah individu atau badan yang menyewakan aset seperti tanah, rumah, atau mesin kepada orang atau organisasi lain untuk jangka waktu tertentu.baca lebih lanjut telah ditanggung untuk membeli barang tersebut dengan meminjamkan uang di muka untuk membeli mobil/peralatan.

Kadang-kadang, penyedia mobil dan lessor dapat menjadi satu kesatuan di mana kontrak pihak ketiga memungkinkan penyedia mobil untuk menjual saham kepada lessor. Selanjutnya, ini digunakan untuk menghasilkan pendapatan dari aset/objek ini sebelum mengembalikan mobil/peralatan ke penyedianya sebagai barang bekas. Di sisi lain, PenyewaPenyewa Penyewa, juga disebut Penyewa, adalah individu (atau entitas) yang menyewa tanah atau properti (umumnya tidak bergerak) dari lessor (pemilik properti) berdasarkan perjanjian sewa yang sah. read more dapatkan objek yang dapat mereka gunakan bahkan tanpa menjadi pemilik atau menanggung tekanan untuk memilikinya.
Dalam hal real estat, tujuan utamanya adalah menghasilkan pendapatan sewa dari penyewa. Dengan demikian, hanya dua pihak yang terlibat dalam mode eksekusi ini, dan penggantian apa punReimbursementReimbursement mengacu pada kompensasi moneter yang dilakukan oleh perusahaan, organisasi, atau pemerintah kepada karyawan, pelanggan, pembayar pajak, atau entitas lain untuk mengeluarkan biaya dari kantong mereka.baca lebih lanjut untuk penerapan dana ke dalam real estat tercakup dalam tarif leasing sebagai strategi dari seluruh pengaturan bisnis.

tautan atribusi kepada kami

Bagaimana Cara Menghitungnya?

Hal pertama dan terpenting yang dipertimbangkan adalah nilai peralatan dan tingkat penyusutan Tingkat penyusutan Tingkat penyusutan adalah tingkat persentase di mana suatu aset terdepresiasi selama taksiran masa manfaatnya. Ini juga dapat didefinisikan sebagai persentase investasi jangka panjang perusahaan dalam aset yang diklaim perusahaan sebagai biaya yang dapat dikurangkan dari pajak selama masa manfaat aset. Baca lebih lanjut sebelum kita menghitung faktor tarif sewa. Perhitungan nilai peralatan juga memiliki metodologi yang terkait dengannya. Misalkan kita menyewakan peralatanMenyewa PeralatanSewa Peralatan adalah dimana pemilik peralatan mengizinkan pihak lain untuk menggunakannya dalam pertukaran sewa berkala tanpa pengalihan kepemilikan dan berhak membatalkan sewa segera jika terjadi pelanggaran perjanjian sewa.baca lebih lanjut siapa harga eceran jika kita membeli yang baru adalah $70.000 dan memiliki masa manfaat Masa manfaat Masa manfaat adalah perkiraan periode waktu dimana aset diharapkan dapat berfungsi dan dapat digunakan untuk operasi inti perusahaan. Ini berfungsi sebagai input penting untuk menghitung penyusutan aset yang memengaruhi profitabilitas dan nilai tercatat aset.baca lebih lanjut 10 tahun. Itu berarti setelah menerapkan penyusutan selama sepuluh tahun, nilai sisa menjadi $10.000. Maka nilai peralatan untuk leasing menjadi $70.000- $10.000 = $60.000.
Sekarang sampai pada perhitungan bagian penyusutan, di sini kita telah melihat nilai peralatan atas dasar leasing adalah $60.000, dan misalkan jangka waktu leasing telah ditetapkan menjadi 5 tahun. Dengan demikian, bagian penyusutan dari pembayaran sewaPembayaran sewaPembayaran sewa adalah pembayaran dimana penyewa berdasarkan perjanjian sewa harus membayar sewa tetap bulanan untuk penggunaan aset kepada pemberi sewa. Kepemilikan aset semacam itu biasanya diambil kembali oleh pemilik setelah masa sewa berakhir. Baca lebih lanjut yang dibuat setiap bulan akan bernilai $60.000/60 = $1.000.
Datang ke perhitungan ini, mari kita, misalnya, menganggap tingkat bunga tahunan menjadi 5% per tahun. Ini dihitung dengan membagi tingkat bunga dengan bulan-bulan yang dipertimbangkan untuk leasing. Jadi di sini akan menjadi (0,05/60) = 0,008.
Akhirnya, untuk sampai pada jumlah bulanan yang harus dibayar untuk sewa, pertama-tama kita perlu menghitung pembayaran bunga, yang dihitung sebagai berikut: ($70.000+$10.000) *0,008 = $640. Total pembayaran harus dilakukan di bagian penyusutan juga, sehingga menghasilkan $1.000+$640 = $1.640.

Contoh

Mari kita ambil contoh sebuah mesin yang digunakan untuk memproduksi mainan yang telah disewa selama lima tahun dengan faktor tarif sewa 0,008. Ini berarti mempertimbangkan tingkat bunga tahunan di pasar sebesar 5%; faktor tersebut telah dihitung dengan membagi suku bungaSuku bungaSuku bungaFormula suku bunga digunakan untuk menghitung jumlah pembayaran pinjaman serta bunga yang diperoleh dari deposito tetap, reksa dana, dan investasi lainnya. Ini juga digunakan untuk menghitung bunga kartu kredit. Baca lebih lanjut dengan jumlah tahun sewa yang bersangkutan. yaitu 0,05/60 = 0,008. Untuk menghitung pembayaran bunga, nilai pasar peralatan ditambah nilai residuNilai ResidualNilai residu adalah perkiraan nilai sisa aset pada akhir masa sewa atau masa manfaatnya, juga dikenal sebagai nilai sisa. Ini mewakili jumlah nilai yang akan diperoleh atau diharapkan oleh pemilik pada akhirnya ketika aset tersebut dilepaskan. Baca lebih lanjut ditambahkan dan dikalikan dengan faktor sewa.

Konversi Faktor Tingkat Sewa ke Tingkat Bunga

Mempertimbangkan suku bunga dan faktor sewa sangat penting ketika kita ingin memeriksa mana yang lebih murah, yaitu, apakah masuk ke perjanjian sewa bermanfaat untuk membeli peralatan di mana pembayaran bunga atas pinjaman masuk ke dalam gambar. Angka yang sangat penting yang masuk ke dalam perbandingan ini adalah 2400, dikalikan dengan faktor tarif sewa untuk mendapatkan tingkat bunga. Contohnya dapat diandaikan kita memiliki faktor tarif sewa 0,003, seperti yang disebutkan di atas; ketika kita ingin mengubahnya menjadi suku bunga, kita mengalikan faktor tersebut dengan 2400, yaitu 0,003*2400 = 7,2%. Dengan demikian, tingkat bunga tahunan menjadi 7,2% ketika faktor leasing digunakan pada 0,003. Untuk memverifikasi silang perhitungan ini, kita dapat kembali melakukan perhitungan terbalik, yaitu 7,2/2400 = 0,003

Mengapa Mereka Digunakan?

Selalu ada perdebatan tentang kapan harus menyewa ruang/peralatan dan memiliki semuanya. Faktor utama yang berperan penting dalam leasing adalah time and time value of money. Dengan kata sederhana, kita perlu mempertimbangkan berapa lama kita akan menggunakan properti yang disewakan.
Untuk meminimalkan biaya sisa/tenggelam ketika permintaan untuk peralatan tertentu hanya dimaksudkan untuk jangka pendek, leasing adalah keputusan yang ideal. Ini bisa menjadi persyaratan operasional yang diperlukan untuk ekspansi atau pertumbuhan ditambah dengan kondisi pasar sementara. Pada titik ini, leasing adalah skenario menganggur karena mengurangi beban memiliki peralatan secara keseluruhan dan dengan demikian berakhir dengan sunk cost yang sangat besar. Sunk Cost Sunk cost adalah semua biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan di masa lalu tanpa harapan pemulihan di masa depan. dan tidak dipertimbangkan saat membuat keputusan apa pun karena biaya ini tidak akan berubah terlepas dari hasil keputusan tersebut. Baca lebih lanjut di bagian akhir.
Selain itu, ketika perusahaan tidak ingin fokus pada masalah bisnis non-inti seperti pemeliharaan peralatan dan properti, sewa dapat menjadi pilihan karena menghilangkan beban memiliki dan memeliharanya.

Faktor Tingkat Sewa vs Tingkat Bunga

Faktor sewa kadang-kadang dapat membuat pinjaman yang sangat mahal terlihat lebih murah. Faktor tingkat sewa memiliki faktor uang bukan tingkat bunga, sedangkan faktor tingkat bunga memiliki persentase tingkat bunga yang dihitung setiap tahun. Ketika kita ingin mengonversi faktor uang atau faktor tingkat sewa ke tingkat bunga, kita perlu mengalikan sama dengan 2400. Dalam perjanjian pinjaman di mana suku bunga muncul, pemilik aset harus menanggung biaya pinjaman dan bunga. dan nilai sisa aset. Di sini, pengguna aset tidak perlu memegang aset sampai mencapai nilai sisa; dengan demikian, penghematan biaya dapat dilakukan.

Kesimpulan

Sangat penting untuk memahami dan memperkirakan pembayaran keseluruhan, yang perlu dilakukan untuk sewa, atau lessor dapat dengan mudah menambahkan beberapa jumlah tambahan, dan lessee bahkan tidak akan mengetahuinya. Jumlah tambahan kecil yang ditambahkan setiap bulan tanpa disadari bisa menjadi angka yang besar di akhir masa sewa. Ini membantu kita untuk memahami keseluruhan biaya leasing. Suku bunga dapat berubah tergantung pada skenario pasar, tetapi setelah disetujui, faktor tarif sewa tetap untuk sisa masa sewa.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah menjadi panduan untuk Apa itu Faktor Tarif Sewa & Definisinya. Berikut kita bahas cara menghitung faktor tarif sewa dan jenisnya, beserta contoh dan alasannya digunakan. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –