Triple Net Lease

Arti Sewa Bersih Tiga Kali Lipat

Sewa bersih tiga kali lipat adalah perjanjian real estat di mana penyewa membayar beberapa biaya terkait properti selain uang sewa. Biaya tambahan termasuk biaya pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi. Ini adalah kesepakatan antara penyewa dan penyewa.

Disebut juga sewa NNN (net net net), yang menekankan pada pembayaran tiga beban usaha. Oleh karena itu, jumlah sewa dijaga lebih rendah dari perjanjian sewa bruto. Dalam perjanjian sewa biasa, pemilik mengurus pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan.

Takeaway kunci

Sewa triple net lease (NNN) adalah perjanjian properti komersial—selain sewa, penyewa membayar biaya pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi.
Jumlah sewa NNN ditentukan dengan menggunakan tingkat kapitalisasi. Dan tarif ini bergantung pada kelayakan kredit penyewa tertentu.
Nilai sewa bulanan dihitung sebagai berikut:
Sewa Dasar + Pemeliharaan Area Umum + Pajak Properti +
Asuransi Properti / 12

templat , dll., Harap berikan kami tautan atribusi

Bagaimana Cara Kerja Triple Net Lease?

Dalam sewa triple net (NNN), lesseeLesseeA Lessee, juga disebut Penyewa, adalah individu (atau entitas) yang menyewa tanah atau properti (umumnya tidak bergerak) dari lessor (pemilik properti) berdasarkan perjanjian sewa resmi. baca lebih lanjut (penyewa) setuju untuk membayar tiga biaya yang diperlukan sehubungan dengan real estat sewaan—biaya pemeliharaan, asuransi, dan pajak. Sebaliknya, perjanjian sewa normal mengharuskan tuan tanah menanggung biaya overhead tersebut. Jumlah sewa dihitung dengan menggunakan tingkat kapitalisasi Tingkat Kapitalisasi Tingkat Kapitalisasi adalah tingkat yang membantu menentukan nilai investasi real estat. Ini memproyeksikan tingkat pengembalian yang diharapkan atas investasi yang dilakukan. baca selengkapnya—ini menentukan tingkat pengembalian yang diharapkan oleh investor real estat. Tingkat ini sangat tergantung pada kredibilitas penyewa.

Dalam perjanjian NNN, nilai sewa dasar seringkali rendah—karena penyewa menghabiskan banyak uang untuk biaya lainnya. Selain itu, penyewa memiliki fasilitas untuk menambah batas maksimum pengeluaran; dengan cara ini, penyewa dapat mengelola fluktuasi biaya overhead. Jika biaya pemeliharaan, asuransi, dan pajak melewati batas, pemilik akan membayar sebagian dari biaya tersebut.

NNN adalah pilihan leasing yang bagus untuk tuan tanah karena mereka membebaskan biaya pemeliharaan properti, asuransi, dan pajak. Namun, untuk mewujudkan manfaat ini, sewa harus berjangka panjang—10 hingga 15 tahun. Perjanjian sewa juga harus memiliki klausul untuk eskalasi tahunan dalam jumlah sewa guna memastikan pengembalian yang optimal.

Investor kecil, yang tidak memiliki pendapatan yang ditentukan atau kekayaan bersih Kekayaan bersih Perusahaan dapat dihitung dengan menggunakan dua metode: yang pertama adalah mengurangi total kewajiban dari total aset, dan yang kedua adalah menambahkan modal saham perusahaan (baik ekuitas maupun preferensi) sebagai serta cadangan dan surplus.baca lebih lanjut, juga bisa masuk ke perjanjian sewa NNN. Untuk berpartisipasi dalam sewa NNN, investor kecil diharuskan untuk berinvestasi di Real Estate Investment Trusts (REITs) yang menyertakan properti serupa dalam portofolio.

Perhitungan

Rumus untuk menghitung jumlah sewa dalam sewa bersih tiga kali lipat diberikan di bawah ini:

Jumlah Sewa = (Sewa Dasar+Pemeliharaan Area Umum+Pajak Properti+Asuransi Properti)/12

Di sini, Sewa Dasar=Sewa Per Kaki Persegi×Total Area Sewa

Langkah-langkah penentuan nilai sewa NNN adalah sebagai berikut:

Pertama, temukan sewa dasar dengan mengalikan sewa per kaki persegi dengan total area sewa. Jika nilai sewa per kaki persegi diberikan dalam angka bulanan, kalikan dengan 12 untuk mengubahnya menjadi angka tahunan.
Kemudian, pastikan biaya tahunan untuk biaya pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi.
Selanjutnya, jumlahkan sewa dasar, biaya pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi.
Terakhir, bagi hasilnya dengan 12 (Karena kita perlu menentukan jumlah sewa bulanan)

Contoh

Andrea menyewakan bangunan komersial seluas 10.000 kaki persegi kepada entitas bisnis XYZ Ltd.— untuk ruang kantor. Ini adalah sewa NNN, dan sewa bulanan yang dipastikan sebesar $ 0,25 per kaki persegi dibebankan. Untuk kantor, biaya pemeliharaan area umum tahunan $1.200, pajak properti berharga $600, dan hutang asuransi real estat tahunan berharga $1.200. Sekarang, tentukan jumlah sewa bulanan.

Solusi :

Jumlah Sewa = (Sewa Dasar + Pemeliharaan Area Umum + Pajak Properti + Asuransi Properti) / 12

Sewa Dasar = Sewa Per Kaki Persegi × Total Area Sewa

Sewa Dasar = (0,25 × 12) × 10.000 = $30.000

Jumlah Sewa = (30000 + 1200 + 600 + 1200) / 12

Jumlah Sewa = 33000 / 12 = $2750

Jadi, XYZ Ltd. membayar Andrea jumlah sewa bulanan sebesar $2750.

Pro dan Kontra Triple Net Lease

Sewa NNN memiliki banyak keuntungan bagi pemilik dan penyewa, seperti yang dibahas di bawah ini:

Sebagian besar sewa NNN bersifat jangka panjang—10 hingga 15 tahun. Akibatnya, tuan tanah menerima pendapatan pasif yang konsisten. Pendapatan Pasif Pendapatan pasif adalah arus kas yang dihasilkan oleh individu dengan usaha minimal atau tanpa usaha secara berkala. Ini memberi mereka keamanan finansial tambahan sambil membutuhkan kerja keras pada awalnya, seperti memelihara properti sewaan, melakukan investasi, meningkatkan produk, dll.baca lebih lanjut.
Sewa NNN mengurangi beban pemilik—tidak ada biaya properti, tidak ada biaya pemeliharaan, tidak ada asuransi, dan tidak ada beban pajak apa pun.
Penyewa mendapat manfaat dari sewa NNN karena mereka dapat memanfaatkan properti dengan tarif dasar yang lebih rendah daripada sewa kotor.

Kerugian sewa NNN adalah sebagai berikut:

Penyewa menempati properti selama bertahun-tahun — melarang tuan tanah menggunakan properti untuk tujuan lain.
Banyak perjanjian sewa NNN menyertakan jumlah sewa tetap—hal ini menghilangkan keuntungan progresif.
Penyewa merenovasi dan membuat perubahan. Akibatnya, untuk tujuan penyewaan kembali, properti harus diatur ulang untuk penyewa baru.

Tiga Net Vs. Sewa Kotor

Dalam sewa kotor, penyewa membayar satu pembayaran tetap kepada pemilik (termasuk sewa). Pemilik rumah menanggung semua biaya lainnya—pajak properti, asuransi, pemeliharaan, dan biaya tambahan lainnya.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel untuk Di-Hyperlink
Misalnya: Sumber: Triple Net Lease (wallstreetmojo.com)

Dalam sewa kotor yang dimodifikasi, penyewa menanggung bagian proporsional dari pajak properti, premi asuransi, dan biaya pemeliharaan—selain sewa dasar pada awal sewa. Sewa yang dimodifikasi sebagian besar digunakan dalam kasus properti komersial di mana ada lebih dari satu penyewa untuk berbagi properti.

Bagan perbandingan berikut akan membantu kita membedakan antara sewa bersih tiga kali lipat dan sewa kotor:

Dasar	Sewa Bersih Tiga Kali Lipat	Sewa Kotor
Arti	Format sewa tempat penyewa membayar biaya pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi di atas sewa dasar.	Perjanjian sewa di mana penyewa harus membayar jumlah sewa sekaligus termasuk semua biaya overhead.
Kesederhanaan	Ini adalah format sewa yang kompleks.	Ini relatif sederhana.
Tanggung Jawab Tuan Tanah	Di sini, pemilik tidak perlu mengelola biaya overhead terkait properti.	Di sini, pemilik bertanggung jawab untuk membersihkan berbagai biaya.
Tanggung Jawab Penyewa	Dalam sewa NNN, penyewa harus membayar sewa, biaya pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi bangunan.	Dalam sewa seperti itu, penyewa hanya perlu membayar uang sewa.
jumlah sewa	Rendah	Tinggi

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu sewa bersih tiga kali lipat?

Sewa NNN adalah perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa. Yang terakhir membayar biaya pemeliharaan, asuransi real estat, dan pajak properti—selain sewa.

Bagaimana Anda menghitung sewa bersih tiga kali lipat?

Sewa NNN dihitung sebagai jumlah dari jumlah sewa dasar, biaya pemeliharaan properti, pajak, dan asuransi dibagi dengan jumlah bulan dalam setahun, yaitu 12. Jumlah sewa dasar adalah sewa per kaki persegi dikalikan dengan total area yang disewakan (dalam kaki persegi).

Apa perbedaan antara sewa net dan triple net?

Dalam sewa bersih, penyewa hanya membayar pajak properti dan sewa. Dalam sewa NNN, penyewa mengeluarkan banyak biaya—biaya pemeliharaan properti, pajak, asuransi, dan sewa.

Video Sewa Tiga Kali Lipat

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan tentang apa itu Triple Net Lease & artinya. Di sini kami menjelaskan definisi sewa bersih tiga kali lipat, penjualan properti, perhitungan, pro, kontra, contoh & sewa bersih tiga kali lipat vs. sewa kotor. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang akuntansi dari artikel berikut –