Lien Sale

Apa itu Lien Sale?

Istilah penjualan hak gadai mengacu pada penjualan klaim yang ditempatkan dan ditahan atas aset oleh otoritas terkait untuk melunasi hutang atau uang yang terutang. Misalnya, penjualan yang disahkan oleh badan negara untuk melunasi pajak terutang dengan menjual properti. Dalam penjualan seperti itu, agen memiliki hak gadai atas properti yang sepadan dengan jumlah pajak yang harus dibayar. Instansi negara menjual hak gadai properti dan mengumpulkan hasilnya untuk melunasi pajak terutang atau jumlah yang harus dibayar.

Hak gadai dapat dibeli oleh individu atau badan usaha mana pun dengan membayar jumlah yang jatuh tempo. Pemegang gadai tidak akan menjadi pemilik dengan membeli hak gadai atas properti; sebaliknya, dia tetap bertanggung jawab untuk membayar jumlah pajak yang harus dibayar selama periode dia memiliki hak gadai.
Namun, dia dapat meminta biaya tambahan Biaya tambahan adalah biaya tambahan atau pajak yang ditambahkan ke tagihan akhir pelanggan untuk pembayaran melalui cek, kartu kredit, atau kartu debit daripada uang tunai. Jumlah tambahan mencerminkan layanan ekstra yang ditawarkan oleh pedagang, peningkatan biaya produk, atau biaya peraturan pemerintah. Itu bisa berupa jumlah tetap atau persentase dari jumlah pembelian. baca lebih lanjut dan jumlah bunga yang dibayarkan dari pemilik properti. Penjualan hak gadai dilakukan melalui lelang publik, dan sebagian besar penjualan hak gadai adalah properti real estat, mobil, dan properti pribadi lainnya.
Untuk mengilustrasikan penjualan hak gadai, vendor, kontraktor, atau pemasok dapat memegang klaim atau hak gadai pada bagian properti yang telah mereka operasikan untuk jumlah terutang karena jasa yang diberikan.

Bagaimana Proses Kerja Lien Sale?

Untuk mengilustrasikan penjualan hak gadai, mari kita asumsikan. X memiliki properti di negara yang pajak properti tahunannya mencapai $5.000. X saat ini mengalami masalah keuangan karena dia tidak dapat membayar $5.000 kepada otoritas pajak bahkan setelah sejumlah pemberitahuan dikirim ke X.
Otoritas pajak memprakarsai hak gadai penjualan atas properti untuk mengumpulkan jumlah yang harus dibayar untuk pajak yang tertunda. Lien semacam ini dikenal sebagai sertifikat hak gadai pajak. Sertifikat hak gadai pajakSertifikat Hak Gadai PajakInvestor yang tertarik pada properti dapat memperoleh sertifikat hak gadai pajak dengan menginvestasikan dananya untuk membersihkan pajak properti pemilik yang terutang. Ketika investor membayar pemilik properti, dia akan mendapatkan persentase bunga tertentu. Baca lebih lanjut adalah dokumen yang disajikan oleh otoritas pajak sebagai bukti untuk mengamankan hak gadai atas properti untuk pajak yang belum dibayar atau tertunda.
Setelah otoritas pajak melakukan hak gadai pajak Hak gadai pajak Hak gadai pajak adalah klaim yang sah mengenai aset seseorang atau perusahaan yang tidak membayar atau lalai membayar pajak yang terutang oleh pemerintah. Ini berfungsi sebagai pembayaran yang aman atas hutang apa pun seperti pinjaman, pajak. Baca lebih lanjut, pemilik tidak dapat mentransfer atau menjual properti secara legal sampai pajak yang belum dibayar dihapus. Misalkan pemilik tetap enggan melunasi pajaknya cukup lama. Dalam hal ini, otoritas pajak dapat mengambil kepemilikan atas properti tersebut dan menjualnya untuk memulihkan pajak yang belum dibayar dengan melakukan pelelangan umum.
Jika otoritas pajak melakukan pelelangan umum untuk memulihkan pajak yang belum dibayar dan hal yang sama dibeli oleh investor yang melunasi pajak terutang atas nama pemilik properti, penawar yang menang akan menerima sertifikat hak gadai pajak, yang menjadikannya pemegang hak gadai dan bukan pemiliknya.
Harga hak gadai sama dengan jumlah terhutang atas pajak yang belum dibayar dan biaya lainnya, termasuk biaya dan biaya pengadilan yang dikeluarkan oleh investor atau pemegang hak gadai.

Jenis Penjualan Gadai

Berikut jenis-jenisnya:

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Lien Sale (wallstreetmojo.com)

#1 – Hak Gadai Konstruksi

Dalam hak gadai konstruksi, kontraktor memegang hak gadai atas properti yang pembayarannya tertunda untuk pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor. Subkontraktor juga memegang hak gadai terhadap pemilik properti untuk jumlah yang belum dibayar oleh kontraktor.

#2 – Lien Pajak

Dalam hak gadai pajak, otoritas pajak mengambil alih properti yang wajib pajak propertinya. Jika pemilik gagal untuk menghapus pajak yang belum dibayar, otoritas pajak terikat untuk menjual properti untuk menghapus pajak yang belum dibayar.

#3 – Liens Hukum

Hak gadai menurut undang-undang diperoleh melalui berbagai proses pengadilan di mana pengadilan memerintahkan klaim atau hak gadai atas aset atas tagihan yang belum dibayar melalui keputusan pengadilan. Ada berbagai jenis penjualan hak gadai, tetapi hak gadai yang paling umum adalah properti real estate dan mobil. Dalam kasus mobil, umumnya dealer yang menjual kendaraan ke publik, dan bank membiayainya. Bank kemudian memegang hak gadai atas kendaraan tersebut dan memegang hak milik.

Berikut adalah kemungkinan hasil dari transaksi di atas jika debitur melakukan pembayaran ke bank.

Jika debitur melunasi kewajibannya kepada bank, maka hak gadai atas kendaraan tersebut dihapuskan oleh bank, dan hak milik dialihkan kepada debitur.
Debitur dapat gagal membayar pinjaman, yang akan membuat bank memiliki kembali kendaraan tersebut. Bank akan terus menahan kendaraan sampai seseorang memperolehnya dari bank, dalam hal ini hak gadai asli atas kendaraan tidak ada lagi.
Debitur tidak dapat menjual kendaraan yang dia berutang kepada bank, dan bank memegang hak milik yang sah untuk hal yang sama.

Lien Sale sebagai Sumber Pendapatan

Menjual hak gadai atas hutang yang belum terbayar atas properti selanjutnya akan meningkatkan jumlah yang terutang. Alasannya adalah ketika agen negara atau pemerintah daerah menjual hak gadai atas properti tersebut, pembeli hak gadai seharusnya menyewa agen layanan hak gadai profesional, yang akan dikenakan biaya tambahan. Hal yang sama akan ditambahkan ke baris.
Pembeli atas investasinya pada hak gadai akan menagih biaya dari debitur, yang dapat berupa pengembalian investasi. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan dikirim ke debitur sebelum mengajukan atau pergi untuk pelelangan umum hak gadai atas properti tersebut. Jika debitur tidak hadir di hadapan agen untuk melunasi iurannya masing-masing, maka agen akan melanjutkan untuk menagih iuran yang belum dibayar dengan menjual hak gadai.

Pengecualian untuk Lien Sale

Beberapa pengecualian tidak tunduk pada penjualan hak gadai. Misalnya, orang-orang dalam dinas militer aktif, warga lanjut usia, orang cacat, dan veteran lainnya berhak mendapatkan pengecualian dari penjualan hak gadai atas properti. Pengecualian bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, dan setiap yurisdiksi memiliki proses aplikasi, prosedur, dan periode di mana individu atau entitas yang memenuhi syarat seharusnya menghubungi mereka.

Kesimpulan

Bank dan lembaga keuangan Lembaga Keuangan Lembaga keuangan mengacu pada organisasi yang menyediakan layanan dan produk bisnis yang terkait dengan transaksi keuangan atau moneter kepada klien mereka. Beberapa di antaranya adalah bank, NBFC, perusahaan investasi, perusahaan pialang, perusahaan asuransi, dan perusahaan perwalian. baca lebih lanjut selalu khawatir tentang uang yang akan diterima kembali dari peminjam. Adanya penjualan hak gadai, sampai batas tertentu, meringankan mereka. Dalam ilustrasi kita di atas, untuk menangkal hak gadai pajak, X harus membayar jumlah yang sama kepada investor yang ditanggung olehnya, termasuk bunga.
Itu sebabnya investor menganggap gadai pajak sebagai alat investasi alternatif untuk mendapatkan tingkat pengembalian investasi yang diinginkan. Untuk mendapatkan kembali properti tersebut, pemilik akan mentransfer jumlahnya ke otoritas pajak masing-masing, dan kemudian otoritas pajak akan mentransfer jumlah yang sama kepada investor yang memegang hak gadai atas properti tersebut.
Jika pemilik properti lalai untuk melakukan pembayaran wajib atas pajak yang belum dibayar, otoritas pajak akan menyita properti tersebut dan mengalihkan hak milik yang sah kepada pemegang hak gadai, yang kemudian menjadi pemilik yang jelas dan bebas dari properti yang bersangkutan.

Artikel yang Direkomendasikan

Artikel ini telah memandu apa itu Lean Sale & Definisinya. Di sini kita membahas bagaimana proses penjualan hak gadai bekerja beserta jenisnya (konstruksi, undang-undang, dan pajak) dan pengecualiannya. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –