Setelah membaca artikel ini Anda akan belajar tentang ekonomi bangunan dengan contoh-contohnya.
Ekonomi bangunan umumnya dikerjakan berdasarkan biaya konstruksi. Tetapi untuk membuat penilaian ekonomi yang realistis dari sebuah bangunan, tidak hanya biaya konstruksi tetapi juga berbagai parameter lainnya termasuk ‘biaya penggunaan’ atau ‘biaya siklus hidup’ perlu dipertimbangkan yang akan menjaga daya tahan struktur. , parameter yang sangat penting dalam memastikan tingkat perbaikan dan pembaharuan yang diperlukan dalam siklus hidup struktur yang dirancang.
Biaya yang Digunakan:
Total biaya efektif sebuah bangunan selama masa hidupnya disebut ‘biaya keseluruhan’ atau ‘biaya penggunaan’ atau ‘biaya siklus hidup’.
Untuk sampai pada evaluasi keuangan yang komprehensif dari sebuah bangunan, kita harus mempertimbangkan semua aspek yang terkait dengan sebuah bangunan:
sebuah. Investasi modal, yaitu biaya konstruksi;
- Umur bangunan Umur fisik suatu bangunan mungkin lebih panjang dari umur ekonomisnya.
Namun, kehidupan ekonomi harus dipertimbangkan;
- Biaya operasi, pemeliharaan dan perbaikan;
- Tingkat inflasi yang diharapkan; dan
- Subsidi dan pajak yang akan dibayarkan selama siklus hidup.
Saat menghitung ekonomi sebuah bangunan, menghitung hanya berdasarkan investasi modal tidak akan memberikan gambaran yang realistis. Parameter masa pakai dan biaya operasi dan pemeliharaan sangat saling berhubungan karena perawatan yang tepat waktu dan memadai sangat mempengaruhi lamanya masa pakai.
Perawatan yang tidak memadai dan tidak tepat waktu dapat mempersingkat umur bangunan dan, dengan demikian, akan mempengaruhi ekonominya. Sekali lagi, umur bangunan bergantung pada spesifikasi item yang diadopsi dalam konstruksi.
Spesifikasi yang tepat dan lebih baik serta tindakan pencegahan yang memadai untuk meningkatkan daya tahan struktur tidak hanya memperpanjang umur bangunan, tetapi juga mengurangi biaya perawatan dan dengan demikian meningkatkan ekonomi.
Contoh:
Bandingkan ekonomi dari ketiga jenis bangunan tersebut, rinciannya diberikan di bawah ini:
Perbandingan ekonomi akan dilakukan per sq.m dasar dari masing-masing jenis,
i. Umur maksimum bangunan tipe A adalah 50 tahun, pola penggantian selama periode tersebut adalah:
- Biaya pembangunan gedung dan biaya penggantian dapat dihitung berdasarkan rumus tersebut, dengan mempertimbangkan biaya saat ini dan tingkat kenaikan biaya:
Biaya penggantian akan seperti di bawah ini:
aku ii. Operasi, pemeliharaan dan perbaikan dan biaya pajak bangunan dalam 50 tahun adalah:
Nilai sekarang dari biaya @ 5% adalah:
- Nilai sekarang dari biaya perpanjangan @ 8% dari jenisnya adalah:
- Biaya total dalam penggunaan tipe termasuk semua biaya adalah:
Kami menemukan bahwa bangunan tipe C tampak ekonomis ketika hanya biaya konstruksi yang dibandingkan, tetapi ketika semua biaya diperhitungkan pada nilai sekarang, bangunan tipe A menjadi paling ekonomis. Hal ini disebabkan daya tahan bangunan dan rendahnya biaya operasi, pemeliharaan dan perbaikan.
