Pembebanan

Definisi Pembebanan

Pembebanan terjadi ketika non-pemilik membebankan kewajiban keuangan atau non-keuangan pada properti. Pemilik memegang kepemilikan hukum properti dan dapat menggunakannya. Tetapi sampai klaim diselesaikan, pemilik dilarang dari renovasi, penjualan, dan pengalihan kepemilikan.

Pembebanan diklaim ketika pemilik sah menggadaikan properti, gagal membayar iuran pemerintah, gagal membayar kembali pinjaman yang dikenakan sanksi terhadap properti, atau melanggar ketentuan kontrak properti. Ketentuan tersebut memastikan bahwa pembeli mendapatkan properti yang bersih dari semua kewajiban. Juga, memungkinkan penggunaan properti tanpa memilikinya; ini dikenal sebagai lisensi.

Takeaway kunci

Encumbrance adalah kewajiban finansial atau non-finansial yang dibuat atas properti oleh bukan pemilik.
Ketentuan tersebut membatasi pemilik dengan cara berikut—perambahan, kemudahan, hipotek, hak gadai, perjanjian terbatas, dan lisensi.
Sertifikat pembebanan (EC) dikeluarkan oleh registrar lokal negara bagian. Ini mencerminkan semua klaim moneter dan non-moneter atas properti yang mendasarinya.
Sertifikat non-pembebanan (NEC) dikeluarkan jika tidak ada transaksi yang ditemukan terkait dengan properti, yaitu properti tersebut memiliki kepemilikan yang jelas.

Pembebanan Dijelaskan

Pembebanan membatasi pemilik untuk secara bebas membuat perubahan pada properti. Properti yang mendasarinya dapat berupa real estat atau tanah. Ini mempengaruhi judul properti. Pembeli tidak dapat memperoleh judul yang jelas sampai penjual melunasi iuran terutang atas properti. Ini juga mempengaruhi nilai properti. Pembeli bernegosiasi untuk potongan harga jika hak milik dipersengketakan.

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Encumbrance (wallstreetmojo.com)

Untuk mentransfer properti, pemilik harus mendapatkan izin penggugat atau harus menyelesaikan kewajiban yang belum dibayar. Juga, pemilik dilarang merenovasi properti yang dibebani kecuali pemegang utang menyetujui. Liabilitas dapat berupa keuangan atau non-keuangan. Kewajiban finansial termasuk pinjaman hipotek atau hak gadai. Kewajiban non-keuangan termasuk kemudahan, perambahan, dan perselisihan lisensi.

Contoh Pembebanan

Taylor memiliki gedung; pajak properti belum dibayar selama dua tahun terakhir. Oleh karena itu, perusahaan kota mengirimkan pemberitahuan kepada Taylor. Pemberitahuan tersebut memperingatkan Taylor bahwa gedungnya akan disegel kecuali dia melunasi pajak properti yang terutang dalam waktu lima belas hari. Dalam hal ini, non-pembayaran pajak adalah beban properti. Kini, Diana tertarik untuk membeli gedung Taylor. Tapi nama bangunannya tidak jelas. Akibatnya, Taylor tidak dapat menjual kepada Diana sampai dia melunasi semua pajak terutang.

Jenis-jenis Pembebanan

Berikut ini adalah berbagai jenis sitaan:

#1 – kemudahan

Keenakan membatasi pemilik dari penambahan, renovasi, atau penjualan properti. Perubahan renovasi dapat merugikan pihak lain yang diizinkan secara hukum untuk menggunakannya untuk tujuan tertentu.

Misalnya, Jack dan Simon memiliki toko yang bersebelahan yang dikembangkan oleh satu pembangun. Mereka telah berbagi parkir yang dibagi rata. Jika Jack memutuskan untuk menjual tokonya, Simon dapat campur tangan untuk memastikan bahwa dia tidak dilarang parkir.

#2 – Perambahan

Perambahan mengacu pada satu pihak mengganggu atau mengganggu properti milik pihak kedua (terutama tetangga). Ini terjadi selama renovasi.

Mari kita lihat sebuah contoh. Alisha dan Brendon adalah tetangga. Bredon menanam beberapa pohon mangga di halaman belakang rumahnya, namun ranting-ranting pohon tersebut tersebar di halaman belakang Alisha. Alisha menggunakan mangga itu dengan enggan. Jelas, dahan yang menonjol itu mengganggu Alisha.

#3 – Gadai

Hak gadai memberikan kreditor Kreditor Kreditur mengacu pada pihak yang melibatkan individu, lembaga, atau pemerintah yang memberikan kredit atau meminjamkan barang, properti, jasa, atau uang kepada pihak lain yang dikenal sebagai debitur. Kredit yang dilakukan melalui kontrak yang sah menjamin pembayaran kembali dalam jangka waktu tertentu yang disepakati bersama oleh kedua belah pihak. baca lebih lanjut kekuatan untuk menyita properti ketika pemilik tidak dapat melunasi hutangnya. Misalnya, pemerintah menyita properti jika pemiliknya tidak dapat membayar pajak properti dan iuran lainnya.

#4 – Hipotek

Hipotek adalah hak gadai yang timbul ketika pemilik menawarkan properti sebagai jaminan. Oleh karena itu, pemilik harus melunasi semua pinjaman sebelum menjual.

#5 – Lisensi

Lisensi adalah hak untuk menggunakan milik orang lain. Hak ini tunduk pada batasan dan kondisi tertentu. Jika pengguna melanggar ketentuan ini, pemilik dapat mengambil kembali properti yang mendasari dan membatalkan lisensi.

#6 – Perjanjian Pembatas

Ini juga dikenal sebagai pembatasan akta. Pemilik menggunakan perjanjian pembatasan Perjanjian Pembatas Perjanjian negatif atau pembatasan adalah perjanjian obligasi yang melarang satu pihak untuk mengambil tindakan tertentu, atau, dengan kata lain, itu adalah janji yang dibuat oleh perusahaan untuk tidak melebihi rasio keuangan tertentu kecuali dan sampai pemegang obligasi setuju . Non-pengungkapan, non-permintaan, dan non-kompetisi adalah tiga jenisnya. Baca lebih lanjut untuk memaksakan apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan pada penghuni. Pembatasan harus diikuti dengan tegas.

Misalnya, pemilik menyewa properti dengan aturan tertentu. Pemilik melarang penyewa untuk menyewakan properti kepada pihak ketiga.

Sertifikat Pembebanan

Sertifikat pembebanan (EC) adalah dokumen hukum. Ini mencantumkan semua transaksi yang dieksekusi mengenai properti yang mendasarinya. Itu harus diperoleh dari registrar lokal negara bagian. EC diberikan kepada pemilik setelah memverifikasi bukti alamat, dokumen hukum properti, sertifikat dari bank, dan sertifikat dari otoritas pemerintah.

Apa itu Sertifikat Non-Pembebanan?

Sertifikat non-pembebanan adalah dokumen hukum yang menyatakan bahwa properti yang mendasarinya bebas dari kewajiban hukum apa pun. Bank menuntut dokumen ini sebelum memberi sanksi pinjaman rumah.

Mengapa EC Penting?

Ketika pembeli menunjukkan minat pada beberapa properti, mereka meminta sertifikat non-pembebanan untuk memverifikasi judul tersebut. EC penting karena alasan berikut:

EC adalah bukti kepemilikan dan kepemilikan yang andal. Ini mengungkapkan kewajiban moneter atau non-moneter.
Ini membantu pembeli menegosiasikan harga jika hutang atau kewajiban ditemukan.
Pemegang utang mendapatkan preferensi pada saat penjualan. Hasil dari penjualan properti yang dibebani pertama-tama pergi ke pemegang utang. Judul ditransfer hanya setelah melunasi hutang.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu beban?

Pemegang utang membatasi pemilik untuk menjual properti atau merenovasi tanpa mendapatkan izin. Pembatasan ini disebut beban.

Bagaimana cara mendapatkan sertifikat pembebanan secara online?

Untuk memperoleh EC online, pengguna dapat mengikuti langkah-langkah dasar berikut:
1. Temukan bagian aplikasi EC di situs web resmi pendaftaran tanah.
2. Isi detailnya dan simpan.
3. Sekarang, pilih periode pencarian, yaitu durasi pencarian pembebanan.
4. Hitung biaya aplikasi EC dan bayar secara online.
5. Unduh pengakuan.
6. Kemudian, seorang inspektur memeriksa catatan properti yang mendasarinya untuk menggali detailnya.
7. Akhirnya EC dilepas.
8. EC nihil dihasilkan saat tidak ada histori transaksi yang tersedia.

Apa itu EC dalam pendaftaran tanah?

EC pendaftaran tanah menyatakan semua klaim finansial dan non-finansial atas tanah tertentu. NEC atau nil EC menyatakan bahwa hak atas tanah sudah jelas.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan tentang apa itu Encumbrance dan definisinya. Di sini kami menjelaskan jenis pembebanan, kepentingan, contoh, dan sertifikat (EC). Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan dari artikel berikut –

Penjualan Lien
Gadai Pajak
Hipotek Suku Bunga Tetap
Hipotek Offset