Open Listing

Apa itu Daftar Terbuka?

Daftar terbuka adalah metode penjualan real estat. Dalam daftar terbuka, pemilik properti dapat menjual tanpa mempekerjakan perusahaan pialang dan menghindari biaya pialang. Alternatifnya, pemilik dapat mempekerjakan beberapa agen real estat untuk menjual properti mereka. Tetapi komisi hanya dibayarkan kepada satu agen yang menutup kesepakatan.

Kontrak daftar terbuka adalah kebalikan dari daftar eksklusif. Dalam daftar eksklusif, pemilik berhubungan dengan satu agen real estat, yang mengizinkan hak eksklusif untuk menunjukkan dan menjual properti.

Takeaway kunci

Daftar terbuka mengacu pada pemilik yang menjual properti secara mandiri atau pemilik yang mempekerjakan beberapa agen real estat secara bersamaan. Dalam kontrak semacam itu, tidak ada eksklusivitas.
Pemilik properti memilih metode ini karena urgensi, masalah hukum, tekanan sosial, pasar real estat, ketidakmampuan untuk menjual secara mandiri, dll.
Metode ini membantu pemilik rumah menjual properti mereka dengan cepat—beberapa agen menawar beberapa pembeli untuk menutup penawaran yang sempurna.
Daftar eksklusif, daftar bersih, banyak daftar, daftar agen eksklusif adalah metode lain untuk menjual real estat.

Daftar Terbuka Dijelaskan

Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Open Listing (wallstreetmojo.com)

Daftar terbuka adalah skenario di mana satu pemilik mencoba menjual properti dengan bantuan banyak broker—yang mendatangkan banyak pembeli.

Berikut adalah skenario lain di mana pemilik memilih daftar terbuka.

Ini juga digunakan ketika pemilik ingin menghindari biaya broker Biaya Broker Biaya broker mengacu pada remunerasi atau komisi yang diperoleh broker untuk menyediakan layanan dan melaksanakan transaksi berdasarkan kebutuhan klien. Biasanya dibebankan sebagai persentase dari jumlah transaksi. Baca lebih lanjut dibebankan oleh agen real estate. Pemilik dapat langsung berhubungan dengan calon pembeli dengan melakukan negosiasi dan detail lainnya tanpa perantara.
Biasanya, pemilik properti membuat perjanjian daftar terbuka dengan banyak agen saat mereka sedang terburu-buru untuk menjual. Urgensi dapat disebabkan oleh komplikasi yang terkait dengan properti — kejahatan baru-baru ini, publisitas negatif, masalah hukum, penyewa bermasalah, dll. Dalam kasus ini, pemilik ingin membuat kesepakatan sesegera mungkin.
Terkadang, seorang pemilik mencoba menjual rumah hanya dengan satu broker, dan gagal. Kemudian pemilik mencoba menyewa beberapa agen untuk menjual properti yang sama.

Kontrak daftar terbuka menetapkan pialang daftar sebagai perwakilan non-agensi dari pemilik properti. Artinya, makelar tidak memiliki tanggung jawab fidusia terhadap penjual atau pembeli rumah. Pemilik properti membayar komisi hanya kepada satu broker, tidak semua—itu juga setelah berhasil menutup kesepakatan. Jika dan ketika pemilik menemukan pembeli sendiri, mereka tidak berhak membayar komisi real estat apa pun kepada broker.

Selain itu, ada perjanjian yang disebut net listing. Dalam daftar bersih, agen menyimpan selisih antara harga properti yang diminta dan dibeli. Misalnya, jika sebuah properti terdaftar dengan harga $20.000 dan seorang agen berhasil menjualnya seharga $30.000, agen tersebut menyimpan tambahan $10.000. Daftar bersih berisiko bagi broker. Jika properti dijual di bawah harga yang diminta, broker tidak mendapat untung dan kehilangan komisi.

Contoh Cantuman Terbuka

Mari kita lihat beberapa contoh untuk memahami aplikasi praktis dari daftar terbuka.

Contoh 1

Sandcastle adalah salah satu rumah paling populer di Hamptons. Itu dijual seharga $ 31 juta melalui daftar terbuka. Pembelinya adalah Miliarder yang berbasis di Florida. Rumah itu menimbulkan kegemparan ketika terdaftar seharga $ 50 juta pada tahun 2018. Joe Farrell membangun rumah dengan 15 kamar tidur seluas 17.000 kaki persegi di 612 Halsey Lane di Bridgehampton. Properti ini menampung selebritas seperti Jay-Z, Justin Bieber, dan Beyonce.

Contoh #2

Mari kita sekarang mempertimbangkan hipotetis. Lucy ingin menjual rumah leluhurnya, tetapi properti itu sudah tua dan lusuh. Dia pergi dengan daftar terbuka — beberapa broker mencoba menemukan pembeli yang cocok, sekaligus. Di antara banyak orang, Lucy harus membayar hanya satu agen. Agen perlu menemukan calon pembeli yang bersedia membayar harga yang diminta.

Lucy pindah ke kota lain. Dia bertemu dengan lima agen penjual baru yang siap mempromosikan propertinya. Dua dari lima makelar itu memutuskan untuk bekerja sama—mereka akan membagi komisi di antara mereka jika mereka menjual properti itu.

Alternatifnya, seandainya Lucy memutuskan untuk tidak melibatkan agen real estat mana pun untuk menghemat komisi, itu masih akan dikategorikan sebagai daftar terbuka.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu daftar terbuka di real estat?

Daftar terbuka adalah perjanjian real estat—pemilik properti telah mengizinkan beberapa agen real estat untuk menunjukkan properti tersebut kepada calon pembeli. Orang yang membawa pembeli terakhir mendapat komisi dari kesepakatan itu. Pemilik tidak membayar komisi kepada semua broker. Alternatifnya, pemilik dapat menegosiasikan kesepakatan itu sendiri tanpa melibatkan agen real estat mana pun. Ketika pemilik berhubungan langsung dengan pembeli, mereka menghemat komisi.

Apakah daftar terbuka dapat ditegakkan?

Ini adalah kontrak non-eksklusif yang memungkinkan pemiliknya untuk bekerja secara mandiri atau menghubungi sebanyak mungkin agen real estat sesuka mereka. Beberapa kontrak dapat ditegakkan ketika pemilik bekerja dengan banyak agen, tetapi ini berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Apa itu klausul daftar terbuka?

Dalam perjanjian tersebut, pialang terdaftar bertindak sebagai perwakilan non-agensi pemilik properti yang diakui secara hukum. Penjual properti setuju untuk membayar komisi kepada broker hanya jika properti terjual. Komisi ini hanya berlaku jika properti dijual melalui upaya broker tertentu.

Artikel yang Direkomendasikan

Ini telah menjadi panduan untuk Open Listing dan definisinya. Disini kami membahas open listing, cara kerjanya, contoh, dan exclusive listing. Anda dapat mempelajarinya lebih lanjut dari artikel berikut –