Apa itu Penjualan Singkat di Real Estat?
Penjualan singkat dalam real estat adalah penjualan properti, yang diadakan sebagai hipotek, dengan jumlah kurang dari nilai sebenarnya dari properti untuk membayar hutang yang harus dibayar oleh peminjam. Properti dijual kepada pihak ketiga, dan hasil penjualan properti diberikan kepada pemberi pinjaman. Dalam skenario seperti itu, utang tidak dibayar penuh. Pemberi pinjaman dapat memilih untuk mengabaikan jumlah yang tersisa atau memilih penilaian defisiensi terhadap peminjam, yang mengharuskan mereka membayar pemberi pinjaman sebagian atau seluruh selisih antara harga jual properti dan nilai asli properti itu. diadakan hipotek.
Keputusan defisiensi adalah perintah pengadilan terhadap debitur atau peminjam yang gagal bayar atas hipotek atau pinjaman yang dijamin Pinjaman Aman Pinjaman yang dijamin mengacu pada jenis pinjaman yang disetujui dan diterima terhadap jaminan atau jaminan. Jika mereka gagal melakukannya, lembaga pemberi pinjaman memperoleh agunan untuk mengkompensasi jumlah yang diizinkan oleh peminjam. Baca lebih lanjut yang menunjukkan bahwa penjualan properti yang digadaikan tidak mencakup jumlah penuh untuk membayar kembali hipotek.
Contoh Penjualan Pendek di Real Estat
Mari kita bahas contoh penjualan singkat di real estat Real EstatPada prinsipnya yang paling mendasar, Real Estat dapat didefinisikan sebagai properti yang terdiri dari tanah dan lampirannya yang berwujud. Tanah termasuk permukaan bumi yang sebenarnya dan benda-benda alam permanen seperti air, tanah, atau batu dan setiap mineral atau hal-hal khusus di bawah permukaan. baca lebih lanjut untuk pemahaman yang lebih baik.
John membeli sebuah vila di proyek baru di pinggiran kota dan mengambil hipotek untuk membayar properti itu. John memiliki vila tempat dia mendapatkan hipotek sebesar $1.500.000, dan karena kehilangan pekerjaan, dia saat ini menjualnya seharga $1.000.000. Hutang hipotek adalah $1.250.000. John telah menunda pembayaran hipotek dan khawatir propertinya akan disita atau diambil alih. Dia memutuskan untuk menjual properti itu dan menemukan pelanggan untuk vilanya, Joe, yang bersedia membeli properti itu seharga $1.000.000.
Selisih antara jumlah terhutang dan harga jual dihitung sebagai berikut:
= Jumlah Hipotek Terutang – Harga Jual Properti
= $1.250.000 – $1.000.000
= $250.000
Dalam transaksi ini, John akan membayar pemberi pinjaman (bank) untuk hipotek sebesar $1.000.000, dan selisih $250.000 yang tersisa adalah kekurangannya.
Anda bebas menggunakan gambar ini di situs web Anda, templat, dll., Harap berikan kami tautan atribusiBagaimana Memberikan Atribusi? Tautan Artikel menjadi Hyperlink
Misalnya: Sumber: Penjualan Singkat di Real Estat (wallstreetmojo.com)
Bank biasanya mengabaikan jumlah yang tersisa dengan mempertimbangkan kondisi keuangan peminjam, meskipun hal ini dapat mengakibatkan skor kredit seseorang seperti John terpukul.
Di Amerika Serikat, jika peminjam dibebaskan sepenuhnya dari pelunasan hipotek setelah penilaian defisiensi, utang yang diampuni atau dibebaskan dianggap pendapatan oleh Internal Revenue Service (IRS) kena pajak sesuai pelat pajak penghasilan.
Kerugian Penjualan Pendek di Real Estat
Berikut ini adalah kerugian dari penjualan singkat di real estat.
- Nilai properti dirusak dan harus dijual dengan harga lebih rendah.
- Pembeli properti mungkin tidak selalu mendapat untung besar dari properti tersebut meskipun properti itu dibeli dengan harga yang jauh lebih murah.
- Skor kredit akan terpengaruh secara negatif meskipun hipotek dihapuskan.
- Karena skor kredit akan terpengaruh, tidak ada bank lain yang bersedia memberikan pinjaman dalam waktu dekat kecuali skor kredit untuk peminjam dikembalikan dalam keadaan baik.
- Penjualan pendek di real estat mengacu pada properti yang pernah dijual dengan harga lebih tinggi di pasar yang sedang naik daun, dan karena pasar telah jatuh, itu tidak akan mengambil bahkan investasi awal yang dilakukan untuk membeli properti tersebut.
- Bank terkadang meminjamkan hipotek tambahan kepada peminjam melebihi batas mereka di pasar yang sedang naik daun. Ketika pasar jatuh, baik peminjam maupun pemberi pinjaman tidak menghasilkan uang dari transaksi tersebut.
- Mempengaruhi properti di sekitarnya secara negatif karena nilai satu properti di suatu wilayah dapat menentukan nilai properti lainnya.
Poin Penting tentang Penjualan Pendek di Real Estat
- Peminjam yang mengalami kesulitan keuangan memiliki dua opsi untuk menutup hipotek – (a) short sale dan (b) penyitaan.
- Penjualan singkat diprakarsai oleh peminjam di mana mereka memutuskan untuk menjual properti yang digadaikan dengan harga yang kurang dari jumlah hipotek yang belum dibayar.
- Penyitaan dimulai oleh pemberi pinjaman di mana bank menyita properti setelah peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek untuk jangka waktu yang lama. Ini biasanya merupakan upaya terakhir bagi bank ketika mereka yakin bahwa peminjam tidak dalam kondisi apa pun untuk melakukan pembayaran hipotek.
- Penjualan singkat di real estat berdampak negatif pada nilai kredit peminjam; namun, itu kurang dari peminjam yang propertinya disita, dan hipoteknya diambil alih.
- Jika hipotek memiliki co-applicant, maka pemberi pinjaman dapat meminta co-applicant bertanggung jawab atas gagal bayar dalam pembayaran dan mungkin tidak mengizinkan penjualan pendek.
Kesimpulan
- Penjualan pendek di real estat mengacu pada penjualan properti yang digadaikan dengan harga lebih rendah dari nilai sebenarnya yang digadaikan. Dengan kata lain, nilai properti tidak naik seperti yang diharapkan, dan peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek pada interval yang telah ditentukan sebelumnya.
- Jumlah yang tersisa setelah penjualan singkat biasanya dibebaskan melihat keadaan keuangan peminjam dan dalam beberapa kasus. Sebaliknya, dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman bisa mendapatkan penilaian kekurangan pada pemberi pinjaman, yang mengharuskan peminjam melakukan pembayaran untuk selisih harga jual dan jumlah hipotek yang belum dibayar.
- Penyebab Kesulitan KeuanganPenyebab Kesulitan KeuanganKesulitan Keuangan adalah situasi di mana suatu organisasi atau individu tidak cukup mampu untuk memenuhi kewajiban keuangannya sebagai akibat dari pendapatan yang tidak mencukupi. Ini biasanya akibat dari biaya tetap yang tinggi, teknologi yang usang, utang yang tinggi, perencanaan dan penganggaran yang tidak tepat, dan manajemen yang buruk, dan pada akhirnya dapat menyebabkan kebangkrutan atau kebangkrutan. pekerjaan, perceraian, dll., yang membenarkan kegagalan dalam melakukan pembayaran hipotek.
- Jika pemberi pinjaman berasumsi bahwa ia dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan menutup hipotek, pemberi pinjaman tidak dapat mengizinkan opsi penjualan singkat.
- Jika hipotek memiliki co-applicant, maka pemberi pinjaman dapat meminta co-applicant bertanggung jawab atas gagal bayar dalam pembayaran dan mungkin tidak mengizinkan penjualan pendek.
- Dibebaskan dari jumlah yang tersisa setelah penjualan singkat dianggap sebagai pendapatan dan dapat dikenakan pajak, yang berbeda dari satu negara ke negara lain.
Artikel yang Direkomendasikan
Ini telah menjadi panduan untuk penjualan singkat di real estat dan definisinya. Di sini kita membahas contoh bagaimana short sales bekerja di real estat dan kerugiannya. Anda dapat mempelajari lebih lanjut dari pembiayaan utang artikel berikut –
- Badan Del Credere
- Penjualan Singkat Saham
- Penjualan Tertekan
- Penjualan Lien
- Arti Sindikasi Pinjaman
